多城房价骤降 长沙某盘密谋打折

房产新闻 2019-08-15 12:59189网络整理

最新消息,广州8月初已经有楼盘开始打折,直降20%!

1 |壹

8月广州,有些楼盘已经开始打折,降价楼盘不止一两个,幅度各有不同,降的最厉害的像番禺大盘祈福缤纷汇,从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。增城某超级大盘,也从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅20%。

多城房价骤降 长沙某盘密谋打折

这次是实打实降价,不是促销,也不是清盘。

730会议一句话,千钧之力。硬是在这四个一线城市当中,撕开了一道口子。

据统计,8月份全国10大热点城市的最新房价,相比7月份,超过5城的房价出现了环比下跌!其中重庆跌幅最大,环比下跌2.21%。

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郑州最北部的惠济区大河宸院,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡,直降3000元/㎡。

武汉汉口中心区楼盘阳光城央座,原价3.2万/㎡,目前只要2.2-2.4万/㎡,降价8000元/㎡的项目!降幅达25%!

有些城市为救市已放松政策。

NO.2|贰

说回长沙。

目前还没有公开大幅度打折的楼盘。

但是上周推文中也说过,某楼盘开盘成交率只有27%,还有前两天“大卖三套”的某盘,长沙楼市,可见一斑。

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目前长沙楼盘两极分化明显,性价比高的楼盘、毛坯楼盘、单价较低的楼盘销售快,比如洋湖西的水岸御园,四次开盘都光光。比较难卖的,像一些精装盘,就不具体说了。

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8月长沙,网卓新闻网,比起广州,更不好过,上半年整体开盘认购率不足六成,吃瓜群众都在观望。

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上半年1-6月,主城区共供应了36452套房源,成交了36166套,看似供需基本平衡。

但2018年全年,长沙主城区共供应了84032套房源,成交了74308套。也就是说,还有接近1万套房源在今年上半年继续卖。显然,市场延续了去年下半年的表现,仍处于供大于求的局面。

另一方面,房多票少。2019年全年,长沙预计约有7万人有房票,而2018年全年,长沙主城区新房成交了74308套。

NO.3|叁

预期楼市,先看土地。

7月长沙供应创两年新高,5宗优质地块“熔断”,卖地收入173.8亿,很火、很嗨。

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而到8月,先是长沙市68号地块,被保利以底价16.9亿元竞得,折合楼面价5530元/㎡。而地块周边的万科金域蓝湾项目带装修高层卖到了13000元/㎡,二手房价格1万-1.3万/元㎡。

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今天,望城区017号地块,又被东原以底价2.04亿元竞得,折合楼面地价905元/㎡。

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开发商应该也是看到了苗头,不再像七月那样疯狂拿地了。

NO.4|肆

最后再谈谈政策。

政策决定风向,站在风口上,猪都能飞起来。

政治局会议:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这次会议包含三层递进的意思:

第一,重申“房住不炒”,向社会传递清晰、准确的信号,防止产生对调控政策的误解。

第二,“房地产长效机制”是要“落实”,而不像之前那样,“抓紧制定”、“尽快制定”,4月会议已经宣布了长效机制的准确内涵,现在做就是了。

第三,明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,打消民间的种种猜测,也打消地方政府的“小九九”。

可以看出,政府对楼市的调控不再是短期,而变成了长期,楼市今后的发展应该会趋于平稳。

银保监会:抑制资金过度流向地产,严查32城银行地产业务。

前几日,银保监会办公厅下发通知,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

总的来看,政策的目的在于维稳,降不降靠市场,但是也不会降的太多,只降不升的大连也严控在降价5%。

小编估计,今后楼市的发展应该会变得平稳,而下半年作为一个调整期,房价会有小幅的调整,同时也会严格控制房贷发放。

而长沙下半年的房价主要取决于供需情况,在房票越来越少,滞销盘越来越多的情况下,有些楼盘不排除降价。

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