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房企“闯关东” 意在布局大产业

房产新闻 2019-11-10 11:0392网络整理

2019年,对东北而言是一个好消息的年份。从年头到年尾,马云、马化腾、王健林、许家印踏上东北的土地。

马云说:“阿里巴巴集团投资必须要过山海关,与黑龙江签约项目近期要见效。”马云这句霸屏的话是7月16日与黑龙江省政府签下合作协议时所说。

到了10月11日,许家印对黑龙江营商环境发生的积极变化表示赞赏。“现在投资一定要过山海关,谁过谁赢,谁不过谁后悔”

这是一种难得的局面。因为至少在过去的10年里,对东北经济的爆炸性新闻一直不断引发舆论争议,网卓新闻网, 2014年《经济学人》称中国东北经济告急:官僚主义严重,数据造假猖獗。

2018年1月2日,中诚信集团创始人、中国人民大学经济研究所所长毛振华“控诉”亚布力管委会的视频在网络广为流传。“控诉”主要集中在四点:非法侵占其23万平方米土地,夺走招商权;三山联网项目没有实际进展,欺骗党和政府还获取荣誉;滥用执法权威胁企业;强买强卖,搭售严重。

众说纷纭的东北现象,也引起了人民日报的关注,在去年发表的一篇文章中,人民日报称,东北振兴根本的矛盾、症结还在破题之中,发展道路上的拦路石,依然是体制机制性问题,是产业结构性问题。

优秀民营企业挺进东北

除了马云、马化腾、刘强东等互联网科技和物流企业家外,今年以来,房地产企业家也纷纷下注东北,大手笔投资。10月11日,恒大与哈尔滨市政府、绥化市政府签署战略合作协议和项目开发协议,双方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域,开启深度合作。这一次的黑龙江之行,是许家印今年6月以来第三次“闯关东”。

同日,从辽宁省大连市起家的万达集团斥资17.69亿元在辽宁省沈阳市拿下了三宗地块,拟继续在沈阳建造万达广场。万达集团董事长王健林称,看好沈阳的未来发展并坚信沈阳会在东北率先振兴。

在新一轮东北振兴战略的牵引下,“投资不过山海关”这个魔咒正在被包括房地产在内的龙头企业打破。

从投资布局上观察,阿里巴巴在黑龙江,腾讯在辽宁,融创在哈尔滨,万科在长春,万达在沈阳。特别是进入到10月,碧桂园农业表示将在黑龙江省建设大型无人作业示范农场,恒大则是先后与辽宁、内蒙古、黑龙江的重点城市签署合作协议,将东北投资推向新高潮。

从东北大连走出来的万达,对于投资沈阳的原因,王健林表示,首先是看好沈阳的未来发展。沈阳经济现在已从谷底回升,呈现出良好的发展态势。其次,沈阳投资营商环境发生深刻改变,现在市委、市政府大力招商引资,服务热情周到,效率极大提升。再者,万达在沈阳的全部投资项目都赚了钱,这些都让万达坚定了投资沈阳的决心。

早在2017年就已经涉足东北市场的万科于9月17日再度加码在东北的投资,与大连市政府签署深化合作协议,合作项目预计总投资450亿元。

东北地区某房产机构内部人士表示,不管主动还是被动,东北这些年营商环境已经在变化。东北在逐步营造一个经济发展相对市场化、政府招商引资力度更大、市场规则更公平透明的环境。政府机构可以快速地解决民营企业在投资过程中遇到的所有难题。应该说振兴东北是一个“厚积薄发”的过程,政府在努力提高资本对东北的投资信任度。

米尔肯研究所研究总经理黄华跃认为,过去十几年,国家都有想法改变东北经济,但时效不高,没有找到出路,政策限制性很多,投进去的钱收不回来。今年主导民营企业进东北投资,他们有没有主导性很重要。“你让马云、马化腾、许家印去投资,去带动东北经济发展,他们肯定能做成,关键是这些民营企业怎么跟地方政府融合,是政策牵着你做,还是你引导政府去做?”

房企产业布局而来

国人尽知,东北曾有过辉煌。

但改革开放尤其是进入本世纪以来,与沿海发达地区相比,东北老工业基地的发展步伐慢了下来,东三省的经济增速徘徊在全国平均线以下,占全国的经济比重从当初10%以上,下滑到如今的6.7%。各城市GDP排名更是惨不忍睹,1978年前后,沈阳、长春、大连跻身全国GDP十强城市。40年过去,二十强中都已不见东北城市的身影。

诸多的历史和制度等问题,锁住了东北三省的投资大门。“投资不过山海关”一度成为商界对东北营商环境的刻板印象。

长春一位房地产业内人士称,过去在东北是“先政治后经济”,现在是“先经济后政治”,这些年东北的主政和从政人员都在改变,都在努力用相对活跃和市场化的思维改善最为诟病的营商环境。比如在东北有一个“软环境工作管理办公室”,能够直接对话各个区域部门的“一把手”,快速且没有后遗症地解决民营企业在投资过程中遇到的所有难题。

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