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房价超二线 四线小城的“日光盘”秘密

房产新闻 2019-11-11 10:17107网络整理

“开盘即罄”、“火热加推”、“连夜排队”……在众多房企降价抢跑的市场环境里,这样久违的日光盘热词在一座四线城市——衢州身上再现。

一组对比数据映射着这个城市房地产的“高温”,在2018年全国城市GDP排名中,衢州市以1470亿元排在第174位,而在安居客的2018年全国房价排行榜中,衢州市以13189元/平方米的均价排在第32位,超越了成都、昆明、西安、重庆、太原、兰州等大批二线城市。

剥开日光盘的火热外衣,内里却是这座四线城市窘境的缩影:不够健康的产业结构、迟来一步的城镇化、对土地财政的过度依赖,种种因素交织下步步推高的房价最终又能走多远?

全城热卖

10月27日凌晨12点,衢州望潮府门前已经排起长队,150元可以换来不必熬夜等待——周边小区的大爷大妈在旁边兜售“黄牛服务”,他们乐于用一晚上的排队闲聊来赚这笔外快。

开盘时间是27日早上八点半,一些没有预料到购房盛况的购房者提前在七点半来到了现场,见到的是冒着雨仍排到了国道上的长队,而一些晚到的购房者在周边连车位都找不到,只好抱憾离去,等待即将到来的衢州碧桂园江湾半岛开盘。

一小撮“关系户”在工作人员的带领下悄悄绕开大队进入了项目销售现场,他们对这个新盘势在必得。王志发(化名)是“关系户”中的一员,签完合同、交完定金,他顿时感到身体一松,这是他人生的第一套房,意义非凡,“不找关系哪里买得到啊?排队根本没戏,进来只有别人挑剩下的。”

望潮府开发商之一的融创,在开售的当天下午,用“片刻即已售罄”形容开盘后的热卖景象,并宣布大户型的加推时间提前。而据王志发等购房者称,大户型加推的当天,除了几个一楼配电房旁边的户型留到了最后,加推房源均被快速抢购一空。

望潮府并不处于传统意义上的衢州市中心,其位于衢州市的新城市中心区——西区的边缘位置,王志发表示:“从望潮府再过去一点,网卓新闻网,就是一大片一大片的农田,我买这里就是为了实验小学的学区,江湾半岛的位置比望潮府好一点,到时候可能比望潮府卖得还快。”

学区叠加融创府系的溢价,让这个位于城市边缘的项目以21500元/平方米的高价迅速清空,数位衢州当地人士对记者表示,这对衢州市老城区、中心城区的房价来说就像兴奋剂——郊区都两万一了,主城区该卖多少?

火热的氛围就像把这个城市包裹在了房价的蜜糖中,衢州房产超市网统计数据显示,在2019年上半年,二手房市场始终处于量价齐升状态,成交量增长至8730套,一个可对比数据为,2016年全年,衢州市二手房交易量为8848套。

各种各样的房产中介门店林立在大街小巷,数量甚至超过便利店。即使是一家门店逼仄的小中介,你不仅能通过他找到衢州本地的一二手房源、省内省外不限购的公寓,还有机会了解到限购城市的“内幕”和“操作手法”。

这座城市的居民或许也是房地产市场最坚定的多头阵营,记者与十数位当地居民进行了交流,即使是北京、上海等标杆城市的房价稳中有降,全国各地的房企掀起降价潮,他们大部分都坚定认为,衢州的房价一定还会再涨,王志发认为,“就算我现在是高位接盘,过十年再看肯定还是涨”。

翻看衢州的房价趋势,似乎可以理解这样信心的来源,安居客数据显示,自2016年6月开始,衢州的平均房价由7827元/平方米一路上涨至今,已经达到14062元/平方米,涨幅为79.66%,同期,浙江省省会城市、强二线城市杭州的平均房价涨幅为50.35%。

谁来“接盘”?

整整一个下午的时间,中介门店老板伍州坐在自己办公室的沙发上,脸上挂着机械式的微笑,他努力让自己的思绪不要飘离太远,随时准备应对坐在他对面的一家三口,用他听不懂的方言激烈讨论时甩向他的问题。

这对父母从江西赶到儿子工作的衢州,为儿子买房做最终的决定。一套房子价格适中,刚好和预算吻合,但另一套房子位置更佳,还有学区,只是需要他们再借一些钱才够首付。

近两年的时间里,伍州接待了越来越多类似的家庭,他们大多来自安徽、江西、福建这三个与衢州市接壤的省份,“大部分是农村、县城里过来的,直线距离其实都很近,特别是江西那边,有些地方过来比省内的城市还要近。”

与三省接壤的特殊地理位置让衢州人在外时经常用“四省通衢的‘衢’”来介绍自己的家乡,这样的地理位置也让衢州吸引了周边村镇的人口流入。根据衢州市统计局数据,2018年衢州市常住人口为净流入,增长2.4万人。

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