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未来5年,房子“买不起还是随便挑”?

房产新闻 2019-12-03 09:3158网络整理

最近,有购房者告诉笔者,楼市越来越让人有点捉摸不透了:一方面,根据国家统计局的数据显示,2019年1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来第一次由负转正,同比增长0.1%,商品房销售额124417亿元,同比增长7.3%,这说明虽然销量下滑,但房价依然比较坚挺。另一方面,抛开数据,仅就切身感受来说,你就会发现降温、下跌、促销等字眼则充斥在各种报道或者朋友圈当中。

笔者认为,对于这个问题不用过多纠结:国家统计局的数据是全国房地产市场的整体写照,而购房者的感受往往来源于某个城市、某个楼盘、某个房企的直观印象,两者参照物并不相同。但退一步来说,不管参照哪一个,与过去相比,销量和房价稳步进入下行通道已经是不争的事实。其实,目前楼市走到了“窗口期”,处在楼市有冷有热,房价有涨有跌,各方相互博弈的阶段。接下来楼市怎么走,才是应该关注的重点。

未来5年,房子“买不起还是随便挑”?

关于这个问题,目前专家学者也是各执一词。比如,中国人民银行调查统计司原司长盛松成就表示,我们现在控的是需求,不可能控了以后就不买房了,网卓新闻网,现在不买不等于以后不买,所以担心一年后房价很可能上涨。恰恰相反,世联行董事长陈劲松则表示,限购、限价、限售等政策2020年或许有可能逐步放松,但只要金融政策持续收紧,只要去杠杆这个大原则不动,楼市行情就不会有太大变化,房价上升的歌就先别唱了。

不难看出,对于未来的房价走向,业内权威人士尚且各执一词,对于购房者而言,面对正处于“窗口期”的楼市,可能就更加纠结了。那么,如果今年没买房,未来5年是更加“买不起”还是可能“随便挑”呢?其实,影响房价走向的因素归根起来主要有政策、金融、供需等几个方面。换言之,只要弄清这几个因素的变化,答案基本就明白了。根据目前房地产市场的变化,内行概括了4点。

第一,央行、央媒先后喊话楼市,重申“房住不炒”的定位,炒房客仍旧难以投机取巧。

根据国家统计局70个大中城市房价最新统计数据显示,一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。其中,二手房下跌城市增至35城,数量明显增多。因此,最近一段时间期待调控放松的声音又开始出现了。对此,央行在《中国金融稳定报告(2019)》中明确表态:未来要继续遵循“房住不炒”的定位,抑制投机性购房。

未来5年,房子“买不起还是随便挑”?

第二,房贷利率出现下降趋势,买房成本有望继续降低,支持合理住房需求是大势所趋。

根据最新LPR贷款利率显示,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,与上个月比较都下调了5个基点。值得注意的是,与房贷密切相关的5年期LPR是第一次下调。众所周知,房贷利率=LPR+基点,如果基点不变,LPR报价下调,意味着房贷利率也自然顺势降低了。按目前的利率来看,假设贷款100万,等额本息30年还款,月供减少31元,看起来确实不多,但在支持合理住房需求的大背景下,此次下调或许只是一个开端。此外,目前楼市销量呈下滑态势,未来在一城一策的调控趋势下,或许会通过降低购房成本来鼓励刚需入市,活跃市场热度,从而促进楼市平稳运行。

未来5年,房子“买不起还是随便挑”?

第三,楼市供大于求的苗头开始出现,未来可供选择的房源会越来越多。

近日,人民网援引易居房地产研究院的报告称,当前的市场形态与2016-2019年已经大不相同了:2016-2018年,住房供给小于需求,2019年供求比接近1,但是预计2020年将出现供大于求的情况。房地产专家杨红旭甚至直言,如果开发商仍在捂盘,坚决不降价出售,那么2020年的日子或许依然不好过。其实,不仅明年可能供大于求,如果从长期趋势来看,楼市供大于求的格局可能会进一步凸显。

目前,我国早已不缺房子了,业内称存量房都够20亿人居住了,只不过很多人把囤房当成了赚钱工具,所以房子分布并不均匀。不过,目前国家正在推动房地产税的落地,通过增加持有成本把多余的房子推向市场。对此,华夏新供给经济学研究院经济学家贾康也建议,希望最快三年内就启动房地产税。一旦当房地产税落地,再叠加房价上涨空间大大缩小,买房囤房将无钱可赚,到时候市场上的房子可能会越来越多,买房者的可选择性也会越来越多。


第四,房地产长效机制加快推进,未来多种住房方式将“四面开花”。

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